Os bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte

Ranking pela variação da mediana anual do m² de escritura entre 2020 e 2025 (anos completos), só entre bairros com 10+ vendas de mercado nos dois anos e sem um único prédio respondendo por 40% ou mais de um deles — preço declarado em escritura nas guias de ITBI publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte, não preço de anúncio.

1. São Gabriel — +154% (R$ 2.383/m² em 2020 → R$ 6.056/m² em 2025)
2. Bairro das Indústrias I — +90% (R$ 909/m² em 2020 → R$ 1.731/m² em 2025)
3. Brasil Industrial — +85% (R$ 2.399/m² em 2020 → R$ 4.430/m² em 2025)
4. Barreiro — +78% (R$ 2.283/m² em 2020 → R$ 4.075/m² em 2025)
5. Indaiá — +72% (R$ 3.188/m² em 2020 → R$ 5.491/m² em 2025)
6. Santa Terezinha — +68% (R$ 2.715/m² em 2020 → R$ 4.574/m² em 2025)
7. Manacás — +61% (R$ 2.601/m² em 2020 → R$ 4.186/m² em 2025)
8. Bonfim — +59% (R$ 1.647/m² em 2020 → R$ 2.624/m² em 2025)
9. Estoril — +58% (R$ 2.985/m² em 2020 → R$ 4.702/m² em 2025)
10. Nova Suissa — +58% (R$ 2.769/m² em 2020 → R$ 4.373/m² em 2025)
11. Alípio de Melo — +57% (R$ 2.804/m² em 2020 → R$ 4.412/m² em 2025)
12. Nova Vista — +57% (R$ 2.771/m² em 2020 → R$ 4.363/m² em 2025)
13. Coqueiros — +56% (R$ 1.953/m² em 2020 → R$ 3.044/m² em 2025)
14. Santa Amélia — +56% (R$ 3.125/m² em 2020 → R$ 4.882/m² em 2025)
15. Castelo — +55% (R$ 3.270/m² em 2020 → R$ 5.066/m² em 2025)
16. Ouro Preto — +55% (R$ 3.001/m² em 2020 → R$ 4.655/m² em 2025)
17. Santa Helena — +55% (R$ 2.868/m² em 2020 → R$ 4.447/m² em 2025)
18. Aparecida — +54% (R$ 1.878/m² em 2020 → R$ 2.895/m² em 2025)
19. União — +52% (R$ 3.009/m² em 2020 → R$ 4.578/m² em 2025)
20. Piratininga — +51% (R$ 2.455/m² em 2020 → R$ 3.719/m² em 2025)
21. Funcionários — +49% (R$ 3.910/m² em 2020 → R$ 5.818/m² em 2025)
22. Comiteco — +48% (R$ 3.471/m² em 2020 → R$ 5.141/m² em 2025)
23. Minas Brasil — +48% (R$ 3.100/m² em 2020 → R$ 4.575/m² em 2025)
24. Santa Branca — +48% (R$ 2.899/m² em 2020 → R$ 4.279/m² em 2025)
25. Belvedere — +47% (R$ 4.426/m² em 2020 → R$ 6.506/m² em 2025)
26. Cidade Nova — +47% (R$ 3.067/m² em 2020 → R$ 4.524/m² em 2025)
27. Fernão Dias — +47% (R$ 2.857/m² em 2020 → R$ 4.208/m² em 2025)
28. Santa Inês — +47% (R$ 2.976/m² em 2020 → R$ 4.368/m² em 2025)
29. Copacabana — +46% (R$ 2.900/m² em 2020 → R$ 4.239/m² em 2025)
30. Santo André — +46% (R$ 2.290/m² em 2020 → R$ 3.338/m² em 2025)
31. São Pedro — +46% (R$ 3.297/m² em 2020 → R$ 4.800/m² em 2025)
32. Serra — +46% (R$ 3.481/m² em 2020 → R$ 5.071/m² em 2025)
33. Serrano — +46% (R$ 2.860/m² em 2020 → R$ 4.176/m² em 2025)
34. Silveira — +46% (R$ 2.989/m² em 2020 → R$ 4.377/m² em 2025)
35. Bandeirantes — +45% (R$ 3.497/m² em 2020 → R$ 5.061/m² em 2025)
36. Caiçaras — +45% (R$ 3.267/m² em 2020 → R$ 4.729/m² em 2025)
37. Diamante — +45% (R$ 2.642/m² em 2020 → R$ 3.822/m² em 2025)
38. Jaraguá — +45% (R$ 3.311/m² em 2020 → R$ 4.800/m² em 2025)
39. Jardim Leblon — +45% (R$ 2.957/m² em 2020 → R$ 4.288/m² em 2025)
40. Nova Floresta — +44% (R$ 2.590/m² em 2020 → R$ 3.728/m² em 2025)
41. Paquetá — +44% (R$ 3.280/m² em 2020 → R$ 4.708/m² em 2025)
42. Buritis — +43% (R$ 3.124/m² em 2020 → R$ 4.451/m² em 2025)
43. Cinquentenário — +43% (R$ 2.950/m² em 2020 → R$ 4.230/m² em 2025)
44. Esplanada — +43% (R$ 3.196/m² em 2020 → R$ 4.571/m² em 2025)
45. Jardim Montanhês — +43% (R$ 2.907/m² em 2020 → R$ 4.158/m² em 2025)
46. Liberdade — +43% (R$ 3.300/m² em 2020 → R$ 4.711/m² em 2025)
47. Novo São Lucas — +43% (R$ 2.485/m² em 2020 → R$ 3.545/m² em 2025)
48. Santa Rosa — +43% (R$ 3.057/m² em 2020 → R$ 4.378/m² em 2025)
49. Candelária — +42% (R$ 2.981/m² em 2020 → R$ 4.224/m² em 2025)
50. Miramar — +42% (R$ 3.241/m² em 2020 → R$ 4.596/m² em 2025)
51. Alto Caiçaras — +41% (R$ 2.561/m² em 2020 → R$ 3.615/m² em 2025)
52. Anchieta — +40% (R$ 4.167/m² em 2020 → R$ 5.833/m² em 2025)
53. Coração Eucarístico — +40% (R$ 2.909/m² em 2020 → R$ 4.063/m² em 2025)
54. Havaí — +40% (R$ 2.793/m² em 2020 → R$ 3.924/m² em 2025)
55. Itapoã — +40% (R$ 2.951/m² em 2020 → R$ 4.126/m² em 2025)
56. Lourdes — +40% (R$ 4.585/m² em 2020 → R$ 6.422/m² em 2025)
57. Maria Virgínia — +40% (R$ 3.229/m² em 2020 → R$ 4.525/m² em 2025)
58. Rio Branco — +40% (R$ 2.895/m² em 2020 → R$ 4.063/m² em 2025)
59. Santa Mônica — +40% (R$ 2.838/m² em 2020 → R$ 3.961/m² em 2025)
60. Araguaia — +39% (R$ 3.212/m² em 2020 → R$ 4.468/m² em 2025)
61. Jardim Guanabara — +39% (R$ 3.154/m² em 2020 → R$ 4.379/m² em 2025)
62. Ribeiro de Abreu — +39% (R$ 1.957/m² em 2020 → R$ 2.728/m² em 2025)
63. São Lucas — +39% (R$ 3.243/m² em 2020 → R$ 4.496/m² em 2025)
64. Solar do Barreiro — +39% (R$ 2.245/m² em 2020 → R$ 3.115/m² em 2025)
65. Caiçara-Adelaide — +38% (R$ 3.106/m² em 2020 → R$ 4.277/m² em 2025)
66. Vila Clóris — +38% (R$ 2.865/m² em 2020 → R$ 3.950/m² em 2025)
67. Vila Paris — +38% (R$ 3.073/m² em 2020 → R$ 4.240/m² em 2025)
68. Sagrada Família — +36% (R$ 3.125/m² em 2020 → R$ 4.246/m² em 2025)
69. Santo Antônio — +36% (R$ 3.629/m² em 2020 → R$ 4.936/m² em 2025)
70. Letícia — +35% (R$ 2.742/m² em 2020 → R$ 3.689/m² em 2025)
71. Nova Granada — +35% (R$ 3.016/m² em 2020 → R$ 4.082/m² em 2025)
72. João Pinheiro — +34% (R$ 2.363/m² em 2020 → R$ 3.168/m² em 2025)
73. Nova Esperança — +34% (R$ 2.480/m² em 2020 → R$ 3.333/m² em 2025)
74. Cardoso — +33% (R$ 2.708/m² em 2020 → R$ 3.610/m² em 2025)
75. Horto — +33% (R$ 3.236/m² em 2020 → R$ 4.317/m² em 2025)
76. Jardim América — +33% (R$ 2.683/m² em 2020 → R$ 3.561/m² em 2025)
77. Jardim Vitória — +33% (R$ 2.040/m² em 2020 → R$ 2.712/m² em 2025)
78. Padre Eustáquio — +33% (R$ 3.025/m² em 2020 → R$ 4.030/m² em 2025)
79. Serra Verde — +33% (R$ 2.223/m² em 2020 → R$ 2.966/m² em 2025)
80. Alto dos Pinheiros — +32% (R$ 2.607/m² em 2020 → R$ 3.442/m² em 2025)
81. Dona Clara — +32% (R$ 3.148/m² em 2020 → R$ 4.162/m² em 2025)
82. Heliópolis — +32% (R$ 2.852/m² em 2020 → R$ 3.768/m² em 2025)
83. Boa Vista — +31% (R$ 2.670/m² em 2020 → R$ 3.493/m² em 2025)
84. Conjunto Celso Machado — +31% (R$ 2.653/m² em 2020 → R$ 3.481/m² em 2025)
85. Santa Lúcia — +31% (R$ 2.998/m² em 2020 → R$ 3.926/m² em 2025)
86. Alto Barroca — +29% (R$ 3.176/m² em 2020 → R$ 4.110/m² em 2025)
87. Europa — +29% (R$ 2.466/m² em 2020 → R$ 3.171/m² em 2025)
88. Grajaú — +29% (R$ 2.994/m² em 2020 → R$ 3.860/m² em 2025)
89. Luxemburgo — +29% (R$ 3.490/m² em 2020 → R$ 4.485/m² em 2025)
90. Sion — +29% (R$ 3.884/m² em 2020 → R$ 5.016/m² em 2025)
91. Floresta — +27% (R$ 3.450/m² em 2020 → R$ 4.365/m² em 2025)
92. Olaria — +27% (R$ 3.240/m² em 2020 → R$ 4.109/m² em 2025)
93. Pompéia — +27% (R$ 2.912/m² em 2020 → R$ 3.697/m² em 2025)
94. Vale do Jatobá — +27% (R$ 1.344/m² em 2020 → R$ 1.704/m² em 2025)
95. Camargos — +25% (R$ 3.061/m² em 2020 → R$ 3.839/m² em 2025)
96. Carlos Prates — +25% (R$ 2.569/m² em 2020 → R$ 3.217/m² em 2025)
97. Pirajá — +25% (R$ 2.617/m² em 2020 → R$ 3.275/m² em 2025)
98. Prado — +25% (R$ 3.783/m² em 2020 → R$ 4.732/m² em 2025)
99. Santo Agostinho — +25% (R$ 4.868/m² em 2020 → R$ 6.107/m² em 2025)
100. Cachoeirinha — +24% (R$ 2.480/m² em 2020 → R$ 3.085/m² em 2025)
101. Concórdia — +24% (R$ 2.665/m² em 2020 → R$ 3.304/m² em 2025)
102. Ipiranga — +24% (R$ 3.101/m² em 2020 → R$ 3.844/m² em 2025)
103. Planalto — +24% (R$ 3.465/m² em 2020 → R$ 4.301/m² em 2025)
104. Santa Cruz — +24% (R$ 2.818/m² em 2020 → R$ 3.484/m² em 2025)
105. Santa Tereza — +24% (R$ 3.292/m² em 2020 → R$ 4.089/m² em 2025)
106. Centro — +23% (R$ 2.171/m² em 2020 → R$ 2.669/m² em 2025)
107. Jaqueline — +23% (R$ 2.569/m² em 2020 → R$ 3.152/m² em 2025)
108. Renascença — +23% (R$ 3.243/m² em 2020 → R$ 3.996/m² em 2025)
109. Dom Silvério — +22% (R$ 2.549/m² em 2020 → R$ 3.104/m² em 2025)
110. Monsenhor Messias — +22% (R$ 2.656/m² em 2020 → R$ 3.234/m² em 2025)
111. Pindorama — +22% (R$ 2.301/m² em 2020 → R$ 2.813/m² em 2025)
112. Savassi — +22% (R$ 4.941/m² em 2020 → R$ 6.006/m² em 2025)
113. Barroca — +21% (R$ 3.253/m² em 2020 → R$ 3.934/m² em 2025)
114. Céu Azul — +21% (R$ 2.609/m² em 2020 → R$ 3.163/m² em 2025)
115. Gutierrez — +21% (R$ 3.482/m² em 2020 → R$ 4.221/m² em 2025)
116. Calafate — +20% (R$ 3.261/m² em 2020 → R$ 3.901/m² em 2025)
117. Salgado Filho — +19% (R$ 3.412/m² em 2020 → R$ 4.070/m² em 2025)
118. São Francisco — +19% (R$ 2.683/m² em 2020 → R$ 3.203/m² em 2025)
119. São João Batista — +19% (R$ 3.038/m² em 2020 → R$ 3.607/m² em 2025)
120. Carmo — +18% (R$ 4.829/m² em 2020 → R$ 5.703/m² em 2025)
121. Coração de Jesus — +18% (R$ 3.642/m² em 2020 → R$ 4.290/m² em 2025)
122. São Bento — +18% (R$ 3.983/m² em 2020 → R$ 4.688/m² em 2025)
123. São Geraldo — +18% (R$ 3.106/m² em 2020 → R$ 3.660/m² em 2025)
124. Cruzeiro — +16% (R$ 3.824/m² em 2020 → R$ 4.449/m² em 2025)
125. Tirol — +14% (R$ 2.617/m² em 2020 → R$ 2.980/m² em 2025)
126. Graça — +13% (R$ 3.127/m² em 2020 → R$ 3.530/m² em 2025)
127. Maria Helena — +12% (R$ 2.847/m² em 2020 → R$ 3.199/m² em 2025)
128. Floramar — +11% (R$ 2.719/m² em 2020 → R$ 3.005/m² em 2025)
129. Madre Gertrudes — +11% (R$ 2.567/m² em 2020 → R$ 2.848/m² em 2025)
130. Paulo VI — +10% (R$ 2.722/m² em 2020 → R$ 2.999/m² em 2025)
131. Lagoinha — +9% (R$ 2.090/m² em 2020 → R$ 2.282/m² em 2025)
132. Colégio Batista — +8% (R$ 3.607/m² em 2020 → R$ 3.891/m² em 2025)
133. São José — +8% (R$ 3.680/m² em 2020 → R$ 3.972/m² em 2025)
134. Santa Efigênia — +7% (R$ 3.928/m² em 2020 → R$ 4.209/m² em 2025)
135. Paraíso — +3% (R$ 2.930/m² em 2020 → R$ 3.029/m² em 2025)
136. Teixeira Dias — +3% (R$ 3.385/m² em 2020 → R$ 3.489/m² em 2025)
137. Barro Preto — +0% (R$ 3.566/m² em 2020 → R$ 3.577/m² em 2025)
138. Dom Cabral — -1% (R$ 2.661/m² em 2020 → R$ 2.630/m² em 2025)
139. São Salvador — -12% (R$ 2.379/m² em 2020 → R$ 2.096/m² em 2025)
140. Dom Bosco — -15% (R$ 2.184/m² em 2020 → R$ 1.860/m² em 2025)

A variação compara a mediana anual do m² entre 2020 e 2025 — anos completos (o ano em curso fica de fora por ser parcial). Bairro fora da lista não "não valorizou": só não tem amostra que sustente o número nas duas pontas, ou ela vem concentrada demais num único empreendimento para descrever o bairro.

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