Quanto custa um imóvel em Belo Horizonte

O preço declarado em escritura de 507.694 transações de ITBI de jan/2008 a jun/2026, em 387 bairros e 77.282 imóveis de Belo Horizonte.

Mediana calculada sobre as vendas de 2024 a 2026 (65.086 negócios com R$/m² calculável). A régua é valor_declarado / area_adquirida (aquisição integral, 300–200.000 R$/m²) — o número sem a régua não quer dizer nada. Bairro com menos de 30 negócios na janela entra na lista, mas vem marcado como amostra pequena em vez de virar uma mediana frágil.

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Bairros mais caros de Belo Horizonte

  • São Cristóvão (Nordeste) — R$ 8.535/m² · 282 vendas recentes
  • Belvedere (Centro-sul) — R$ 6.097/m² · 474 vendas recentes
  • Santo Agostinho (Centro-sul) — R$ 6.063/m² · 1.129 vendas recentes
  • São Luíz (Pampulha) — R$ 5.987/m² · 356 vendas recentes
  • Anchieta (Centro-sul) — R$ 5.904/m² · 716 vendas recentes
  • Lourdes (Centro-sul) — R$ 5.814/m² · 1.779 vendas recentes
  • Savassi (Centro-sul) — R$ 5.727/m² · 1.713 vendas recentes
  • Boa Viagem (Centro-sul) — R$ 5.664/m² · 523 vendas recentes

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As regionais

  • Centro-sul — 39 bairros · 132.663 transações · R$ 4.767/m²
  • Oeste — 52 bairros · 93.173 transações · R$ 4.368/m²
  • Pampulha — 49 bairros · 82.097 transações · R$ 4.499/m²
  • Nordeste — 52 bairros · 44.664 transações · R$ 3.984/m²
  • Noroeste — 46 bairros · 37.978 transações · R$ 3.655/m²
  • Leste — 32 bairros · 32.817 transações · R$ 3.996/m²
  • Venda Nova — 34 bairros · 32.430 transações · R$ 3.745/m²
  • Barreiro — 57 bairros · 26.167 transações · R$ 3.683/m²
  • Norte — 41 bairros · 23.797 transações · R$ 3.676/m²
  • Hipercentro (recorte interno) — 5 bairros · 24.713 transações · R$ 3.314/m²

O Hipercentro é um recorte dentro do Centro-Sul: os números dele já estão contados naquela regional e não devem ser somados de novo.

O que esta base tem — e o que ela não tem

  • Padrão de acabamento (P1 a P5) — classificação do cadastro da Prefeitura, disponível em cada imóvel e em cada venda.
  • Ano de construção — vem do cadastro imobiliário da Prefeitura, na ficha de cada imóvel.
  • Preço por bairro — nunca por rua. A estatística por rua existe no banco e não é publicada: ela é calculada sobre a série inteira, e a do bairro sobre os últimos 3 anos. Publicar as duas lado a lado mostraria a mesma região 1,5× mais barata numa tela do que na outra — diferença de janela, não de mercado.
  • Sem nome de proprietário — a fonte de Belo Horizonte não traz esse campo, e nós não o inventamos.

De onde vêm os números

Dataset "ITBI Relatórios" — Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte (CKAN dados.pbh.gov.br).

Licença do dataset: NÃO DECLARADA pelo publicador (license_id vazio no CKAN em 30/07/2026).

Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro, nunca por rua, e não publicamos nome de proprietário. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.