O Quanto Custa Imóvel é um mapa dos valores pelos quais os imóveis de São Paulo foram realmente vendidos. A consulta é gratuita e funciona por endereço, prédio, rua ou bairro: você vê o preço declarado na escritura de cada transação — não a estimativa de um portal, nem o preço que alguém pediu num anúncio.
Ele foi feito para quem precisa de um número defensável antes de decidir. Quem vai comprar e quer saber se a proposta cabe no que a quadra vem praticando; quem vai vender e precisa calibrar o pedido sem chutar; e os profissionais que lidam com esse número todo dia — corretores, avaliadores, peritos e advogados de inventário, partilha e divórcio.
Toda venda de imóvel em São Paulo passa pelo ITBI, o imposto de transmissão pago à Prefeitura antes do registro em cartório. A guia de ITBI carrega o valor declarado na escritura, e a Secretaria da Fazenda publica essas guias como dado aberto. É essa a matéria-prima do site: transações que aconteceram de fato, com valor, data, área e endereço.
A diferença entre isso e um anúncio não é de precisão, é de natureza. O anúncio é o preço que o vendedor pediu; a guia de ITBI é o preço que o comprador pagou. Um é intenção, o outro é fato consumado — e o desconto entre os dois só aparece de um lado. Essa informação sempre foi pública; o que faltava era alguém abrir as planilhas de milhões de linhas e pôr cada venda no mapa. É isso que este site faz.
Para cada prédio, rua e bairro calculamos a mediana do R$/m² das vendas registradas, descartando frações ideais e valores implausíveis, e damos mais peso às transações recentes. O detalhe completo — cada fonte, cada filtro e cada limitação que conhecemos — está em Fontes e metodologia, escrita para ser conferida, não para impressionar.
O Quanto Custa Imóvel é mantido por uma pessoa física, não por uma empresa: não há CNPJ, escritório nem equipe comercial. Isso está dito aqui de propósito — em assunto de dinheiro, quem lê tem o direito de saber com quem está falando. A identificação completa do responsável fica disponível a quem pedir pelo e-mail de contato, como consta nos Termos de Uso.
Para qualquer assunto — dúvida sobre um número, imprensa ou pedido de remoção do seu nome — o endereço é contato@quantocustaimovel.com.br, e a página de Contato explica o que esperar de cada canal.
As estimativas têm caráter informativo e de apoio à decisão. Não são avaliação imobiliária formal, não substituem laudo nos termos da NBR 14.653 e não são aconselhamento jurídico, financeiro ou tributário.
Os dados vêm de bases públicas, que têm defasagem e podem conter erros; o valor declarado em escritura também pode divergir do preço praticado em negócios atípicos. Para uma avaliação com fé pública, procure um profissional habilitado — o site serve para você chegar nessa conversa sabendo o que a sua rua já vendeu.
Comece pelo mapa de preços, compare os bairros ou veja as dúvidas frequentes.