O patrimônio dos dois caminhos, lado a lado, ao longo dos anos. O aluguel quem informa é você — e as premissas ficam à vista.
Preço do imóvel (R$) · Aluguel de um imóvel parecido (R$/mês)
Preencha o preço do imóvel e o aluguel de um imóvel parecido para comparar os dois caminhos.
Premissas fixas desta conta: custos de compra de 5% do preço (ITBI, escritura e registro), que quem compra desembolsa e quem aluga investe; e aluguel reajustado em 5% ao ano.
No cenário comprar, você dá a entrada, financia o resto no sistema Price e o imóvel valoriza ano a ano; ao fim do horizonte, seu patrimônio é o valor do imóvel menos o saldo devedor. No cenário alugar, o mesmo dinheiro da entrada (mais os 5% de custos de compra que você não pagou) é investido desde o primeiro mês, e a cada mês você investe a diferença quando a parcela seria maior que o aluguel — e o aluguel sobe 5% ao ano, o que encolhe esse aporte com o tempo.
Comparação de primeira ordem: não embute imposto de renda sobre o investimento, condomínio, IPTU, manutenção nem custo de corretagem na venda. Outro limite: quando o aluguel passa a ser maior que a parcela — ou quando o financiamento termina antes do fim do horizonte — a simulação apenas deixa de aportar na carteira, sem descontar o aluguel que continua sendo pago; nesses cenários o lado alugar fica otimista. Serve para enxergar a ordem de grandeza, não como decisão final nem como recomendação de investimento.
Calculadora de financiamento → · ROI do investidor → · Simulador da compra (MCMV + ITBI) → · Preços reais por bairro ↗
Calibre a premissa com a série real de preços do bairro, ano a ano, antes de decidir o caminho.