Regional Pampulha · 20 transações recentes · 143 no total
Este bairro teve menos de 30 negócios entre 2024 e 2026. A mediana existe, mas é frágil: leia os números abaixo como indício, não como referência de mercado.
Atenção à composição da amostra: 44% dos negócios identificados por imóvel na janela vêm de um único imóvel (a mediana do bairro sai de 20 negócios). O número abaixo descreve mais aquele empreendimento do que o bairro inteiro.
Em Urca, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 2.904 por m², a partir de 20 transações recentes (143 no histórico completo) registradas em ITBI — com a ressalva acima. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 247.500.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 1.232 e R$ 3.545 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 20 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 11 imóveis.
Nesta cidade o preço é publicado por bairro e nunca por rua. A estatística por logradouro existe na base, mas usa a série inteira em vez da janela de 3 anos: mostrar as duas juntas faria a mesma região parecer bem mais barata numa tela do que na outra, por diferença de período — não de mercado.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro, nunca por rua, e não publicamos nome de proprietário. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.