Compare o preço pedido com o valor real de venda (ITBI) do prédio, da rua ou do bairro — e veja o desvio em relação à mediana da região.
Endereço, prédio ou bairro em São Paulo
Comece buscando um endereço, prédio ou bairro.
Usamos o R$/m² de venda realmente registrada em ITBI (guias pagas à Prefeitura de São Paulo) do prédio, da rua ou do bairro que você buscou: a mediana quando a referência é um prédio, uma rua ou um bairro, a média quando é um endereço específico. Dividimos o preço do anúncio pela área para achar o R$/m² pedido e mostramos o desvio contra essa referência. É a mesma base dos nossos relatórios — não é estimativa de anúncio.
O ITBI registra o preço fechado em escritura, que costuma ficar abaixo do valor pedido no anúncio (a "gordura" da negociação). Por isso é normal um anúncio aparecer acima da referência de ITBI.
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Abra o prédio e confira as escrituras que formam a referência — endereço por endereço, com data e área.