O laudo vale o que vale a amostra.

A parte mais lenta do laudo, resolvida em três passos.

1 · A pesquisa — Anúncio não é dado de mercado

Catar transações efetivas leva dias — e portal só mostra o pedido. Aqui a base já é a escritura: valor, data e área de cada venda registrada.

2 · O filtro — Raio, categoria, área, período

Raio real em metros a partir do avaliando (500 m, alargando a 1 e 2 km até juntar amostra), mesma categoria de uso, área ±20% e os últimos 3 anos — 6 quando a vizinhança é rala. A amostra fecha com a mediana de R$/m².

3 · O laudo — Exporte e aplique o tratamento

CSV/Excel com endereço, data, área, valor e R$/m² — pronto para o tratamento estatístico da NBR 14.653. A metodologia continua sua.

(exemplo ilustrativo)

A amostra que sustenta o laudo.

Cada comparável com endereço, data, área e valor de escritura — e a fonte municipal citada. Referência que resiste à impugnação, do banco ao juízo.

• Transações efetivas, com data, área e valor registrado
• Percentis 25–75 e mediana por m² da amostra
• Export CSV/Excel pro seu tratamento (plano Pro)

O dado é público. O seu tempo, não.

Plano Básico — Volume para pesquisar bairro por bairro.

• Até 10 imóveis completos por dia
• Histórico, estimativa e comparáveis de cada imóvel
• Nome do proprietário só iniciais (só SP)
• 10 alertas de vendas · 500 imóveis salvos

Plano Pro — O site inteiro, para quem trabalha com isso.

• Imóveis completos ilimitados — histórico e comparáveis
• Nome do proprietário em relatório pago (só SP)
• Relatórios e laudo PTAM com a sua marca
• Export CSV/Excel · 200 alertas · 2.000 salvos

Plano Team — Todo o Pro, para até 3 pessoas.

• Pro completo para 3 pessoas (você + 2)
• Cada membro com a própria conta e login
• Convites por e-mail, gestão dos assentos
• Uma assinatura só — ideal para imobiliárias

Cancele quando quiser · 7 dias para desistir e receber o dinheiro de volta

O que os avaliadores perguntam

De onde vêm os dados?

Das guias de ITBI pagas — o imposto sobre o valor declarado em escritura —, publicadas como dado aberto pelas Prefeituras de São Paulo e Belo Horizonte. Quem declara a menos, sonega: por isso é o registro de preço mais fiel que existe.

Posso usar no laudo NBR 14.653?

Sim — a norma pede dados de mercado, e transação efetiva com fonte oficial é o dado mais defensável que existe. Você exporta a amostra, aplica o tratamento estatístico e assina a metodologia; nós somos a fonte, citável, do dado bruto.

O que vem no export?

CSV ou Excel com o histórico de vendas do imóvel avaliando: data da transação, área, valor de escritura, R$/m² e valor venal de referência de cada venda registrada. Os comparáveis da vizinhança ficam na tela e no PDF. Pronto para o seu modelo.

E se eu quiser cancelar?

Cancela quando quiser, direto na conta, sem ligação nem multa. Nos primeiros 7 dias você desiste e recebe o dinheiro de volta (CDC, art. 49).